| 问题 | 开发商是否应当对违反购房意向书负责？ |
| 释义 | 购房意向书是房屋买卖双方初步达成的意向，属于预约合同。预约合同是当事人约定在将来某一时间订立正式合同的约定。一旦意向书中明确约定了买卖关系的主体、标的、价款、履行期限和违约责任等内容，它就具备了正式购房合同的效力。根据最高人民法院的解释，当事人一方违约时，对方可以要求其承担违约责任或解除预约合同并主张损害赔偿。 法律分析 购房意向书是指房屋买卖双方当事人就买卖房屋达成的初步意向。在签订正式的房屋买卖合同之前先签订“购房意向书”，从法律角度讲，该意向书属于预约合同。预约合同也叫做预备合同或者合同预约，是指当事人之间约定在将来某一时间订立正式的合同。预约成立，当事人即负有履行预约所规定订立本约的义务。在意向书的内容已具备买卖关系的主体，标的，价款，履行期限，违约责任等都作了明确的约定时，根据法律规定，它就是一份正式的购房合同，当当事人一方违约，即需要承担违约责任。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条对此进行了明确规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。” 拓展延伸 开发商违反购房意向书是否构成违约行为？ 根据法律规定和合同约定，开发商违反购房意向书通常会被视为违约行为。购房意向书是一种具有法律效力的文件，它表明了开发商与购房者之间的交易意向和约定。如果开发商违反了购房意向书中的约定，例如未按时交付房屋、未提供约定的设施或未履行其他责任，购房者有权主张违约，并寻求相应的赔偿或解除合同。然而，具体情况需根据购房意向书的具体内容和法律条款来判断，建议购房者在面临此类问题时咨询专业律师以获取具体的法律建议。 结语 购房意向书是一份具有法律效力的文件，它体现了双方当事人在买卖房屋方面的初步意向。根据法律规定和合同约定，开发商违反购房意向书通常会被视为违约行为。购房者在面临此类问题时，可以主张违约并寻求相应的赔偿或解除合同。然而，具体情况需根据购房意向书的具体内容和法律条款来判断，建议购房者咨询专业律师以获取具体的法律建议。 法律依据 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条 当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 |
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