| 问题 | 借名买房都有什么法律风险 |
| 释义 | 借名买房存在以下几方面的法律风险： 第一、名义产权人反悔。 第二、银行贷款合同提前解除。 第三、名义产权人陷入债务等纠纷。 第四、名义产权人私下卖房。 第五、借名买房合同无效。 一、借名买房有效吗 借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违法法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当事人应当依据约定履行。但是，如果双方通过协议方式，使得没有资格的购房人购买了限制购买的房屋或政策性保障住房，势必会侵害到其他广大符合购房资格购房人的权益，由此带来的后果也极有可能是合同无效。 二、借名买房如何过户到自己名下 借名买房通过赠与的方式过户到自己名下即可。具体步骤如下： 1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书； 2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证； 3、办理公证； 4、办理房屋所有权转移登记手续。 |
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