| 问题 | 借名的法律风险有哪些，借名买房需注意哪些问题？ |
| 释义 | 一、借名买房的法律风险有哪些 1、借名协议无效或不能履行的风险。此种情况下，实际出资人将无法得到房产产权。 2、即使借名协议是有效的，也可能存在以下风险： （1）房价上涨时名义产权人反悔的风险。如果借名人（实际出资人）不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。存在钱财和房产两空的巨大风险。 （2）在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，借名人（实际出资人）很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。 （3）即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。 二、借名买房需注意哪些问题 1、在借名买房前咨询想要买的房产是否可以购买，是否存在借名合同无效或不能履行的情形。 2、在借名购房合同可能有效的情况下，由专业房产协助起草协议。 3、审查拟购房产是否需要特殊的购房资格，自己是否具备此资格。 4、借名购房时重视书面证据的收集和保存，如书面借名买房协议、出资证明、房产证等。 5、在符合条件时及时办理过户手续。不能为了逃避纳税，采取公证等形式，这些都不是法律上的登记行为，也不能代替登记。 6、借名买房对借名人及被借名人都有一定的法律风险，如无特殊情况，建议不要采取借名买房此种交易方式。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 |
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