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问题 农村自建房可以过户给子女吗?
释义
    只要农村自建房经过确权,进行不动产权登记,都是可以过户给子女的。但是,需要子女仍是本村农业户籍。因为宅基地属于集体所有,只有子女是本地的,才享有本集体的宅基地使用权。
    一、农村不动产可以买卖吗
    农村不动产不能进行买卖。因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的,只有本村经济组织成员之间才可以使用,本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说,只有本村村民之间的购买协议才是有效的,其他都因违反法律规定而无效。
    二、城镇户口继承农村宅基地新政策
    城镇户口继承农村宅基地新政策:农村宅基地不能被子女继承,宅基地属于集体所有,一般只有使用权。子女有继承宅基地使用权的权利,对于宅基地上面的房屋、附着物属于遗产的,可以继承。如果要建造房屋需要向相关部门依法申请用地审批手续。
    三、房地一体农村不动产登记是指什么意思
    房地一体农村不动产登记是指对农村宅基地、集体建设用地使用权以及地上房屋所有权,进行统一的权籍调查、确权登记,并且为所有人办法房地一体不动产权证书。
    房地一体农村不动产登记,能够让农村宅基地、房屋所有权的归属更为明了,并且权利人还能拥有房地一体不动产权证书,更方便老百姓的生活,是项利民登记。
    房地一体农村不动产登记需要提交以下资料:
    1、不动产登记申请书(由自然资源局提供),以及权利人的身份证明(如身份证、户口本等等);
    2、不动产权属证书或土地权属来源材料、以及房屋符合规划或建设的相关材料;
    3、权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。
    房地一体农村不动产登记的好处:
    1、能够明晰产权。通过对宅基地的使用权和住房所有权的权籍调查,能够确认权属来源,同时登记在册,颁发不动产权证书,让农民拥有合法的不动产财产权利;
    2、处理遗留问题。农村里的房子产权一般会出现一些遗留问题,因此进行房地一体农村不动产登记,能够化解权属纠纷。以往存在的住房权属争议,可以通过房地一体统一确权登记,按照实事求是的原则,进行具结确权登记;
    3、明确房权信息。通过房地一体农村不动产确权登记,能够让房权信息更为完整准确,并且会通过数字化的处理,进行权属信息和高精度测绘,让宅基地使用权和房屋所有权权属,更为清晰准确。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
    宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
    第三百六十三条
    宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
    
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更新时间:2024/12/24 21:28:50