| 问题 | 商服房产过户交什么税 |
| 释义 | 商铺过户需要缴纳的税费有以下集中； 1、营业税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：（税收核定价－购置价）5％。 2、城市维护建设税：税收核定价0．07％ 3、教育费附加：税收核定价0．03％ 4、印花税：税收核定价万分之五 5、土地增值税：税收核定价＊6％ 6、个人所得税：（税收核定价－合理费用）＊20％ 7、契税：税收核定价＊3％商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下： 1、契税；按房屋交易额5％缴纳。（买方承担） 2、销售不动产营业税：按房屋交易额5．5％缴纳。（卖方承担） 3、土地增值税：按房屋交易额1％缴纳。（卖方承担） 4、所得税：按房屋交易额1％或房屋现值－房屋原值差额20％缴纳。（卖方承担） 5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半） 6、房屋产权登记费：550．00元。（买方承担） 7、房屋交易手续费：按房屋交易额1．9％缴纳。（买卖双方各承担一半） 二、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额0．5％的评估费。商铺买卖流程是什么 1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。 2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。 3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。 4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。 5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。 6、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。商铺买卖需要交哪些税费。 |
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