| 问题 | 不合法的房屋买卖合同有哪些？ |
| 释义 | 房屋买卖合同的无效情况包括：无民事行为能力人签订、限制行为能力人未获得代理人同意、恶意串通、掩盖非法目的、损害国家和社会公共利益、司法和行政限制、无预售许可证、违反法律规定等。 法律分析 根据相关法律法规的规定，无效的房屋买卖合同主要有以下几种： (1)无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效 (2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订，法定代理人拒绝追认的房屋买卖合同无效 (3)恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效。 (4)以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效。 (5)损害国家和社会公共利益的房屋买卖合同无效。 (6)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。 (7)出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。 (8)其他违反法律、行政法规强制性规定的其他情形。 拓展延伸 房屋买卖合同纠纷的解决途径 房屋买卖合同纠纷的解决途径可以通过多种方式实现。首先，当双方发生争议时，可以尝试通过协商和谈判解决。双方可以选择聘请专业的调解人或律师作为中介，帮助双方就争议进行沟通和妥协。其次，如果协商无果，可以考虑提交仲裁机构进行仲裁。仲裁是一种非诉讼的解决争议方式，由专业仲裁员依法进行公正、独立的裁决。最后，如果仲裁也无法解决争议，双方可以选择向法院提起诉讼。法院将根据相关法律规定和证据进行审理，并作出最终裁决。总之，房屋买卖合同纠纷的解决途径取决于具体情况，双方应根据实际情况选择最适合的方式来解决争议。 结语 根据相关法律法规的规定，无效的房屋买卖合同主要有多种情形，如无民事行为能力人签订、限制行为能力人未经法定代理人同意、恶意串通等。此外，法院和行政机关的裁定、限制房地产权利以及出卖人未取得预售许可证明等也会导致合同无效。解决房屋买卖合同纠纷可通过协商、仲裁或诉讼等方式实现，具体取决于情况。双方应根据实际情况选择最适合的方式来解决争议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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