| 释义 |
商品房预售合同中免责条款规制有：
（一）立法规制，通过法律规定免责条款的条件、规则以及法律后果；
（二）司法规制，人民法院有权对免责条款进行司法审查；
（三）行政规制，行政机关有权审核限制免责条款；
（四）社会团体规制，消费者协会可以调解购房者与销售商的纠纷并提出建议。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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