| 问题 | 回迁房购买时需要支付哪些税费？ |
| 释义 | 回迁房买卖需注意：持房产证可正常交易，只有回迁协议需公证过户；买卖涉两次税费缴纳；需关注房产证取得不确定性；购买回迁房需缴纳契税、交易费、测绘费等；卖方需缴纳交易费、营业税、个税等。回迁房在二手市场占比10%，地理和价格优势明显，但需谨慎考虑风险。 法律分析 一、回迁房值得买吗? 回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 1、业主已经取得房产证：这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管部门认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。 2、业主手中只签订了回迁协议：只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 3、尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。 4、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。 二、购买回迁房需要交什么税? (一)买房人应缴纳的契税： 1、契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%; 2、交易费：3元/平方米; 3、测绘费：按各区具体规定; 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 (二)卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米; 2、营业税：差价乘5.5%(房产证未满5年的); 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除); 4、土地出让金：大概房款的3%，目前不确定。 在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋的权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险，因此在购买回迁房的时候一定要慎重考虑。 结语 购买回迁房需要根据不同情况支付相应的税费。对于已经取得房产证的回迁房，可以进行二手买卖或租赁交易，并在交易所过户转名。而只持有回迁协议的回迁房，在进行二手交易时需要在公证处做公证交易，并等待房产证出来后才能进行真正的过户交易。此外，购买回迁房还需注意两次税费的缴纳和房产证取得的不确定性。因此，在购买回迁房时，务必慎重考虑并确保卖方的继承人签字，以保证交易的合法性和继承权利的放弃。购买回迁房需缴纳契税、交易费、测绘费、权属登记费、取证费等税费，具体数额根据不同区域规定而定。卖方需缴纳交易费、营业税、个人所得税和土地出让金等税费。购买回迁房存在一定风险，因此在决策时需慎重考虑。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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