| 问题 | 回迁房出售所需缴纳的税费有哪些？ |
| 释义 | 本文介绍了二手房过户费的计算方式及卖房人和买房人需要缴纳的税费。二手房过户费包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。契税和印花税的计算方式根据房屋面积和是否为首套房进行区分，而营业税和个人所得税则根据房产交易盈利部分和是否满5年进行区分。 法律分析 购房人需要支付的契税金额为其房价款的1.5%。对于房屋面积在144平米以上的购买者,需要支付3%的契税;对于面积在90平米以下的购买者且是首套房的购买者,则需要支付1%的契税。此外,还需要支付3元每平方米的交易费。测绘费则按照各区具体规定来计算。权属登记费及取证费,同样按照各区具体规定计算,一般情况下在200元以内。 卖房人需要缴纳的税费包括交易费,每平方米需要支付3元的费用;营业税,按照房屋差价乘以5.5%来计算(如果房产证未满5年);个人所得税,对于房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);土地出让金,大约相当于房屋价格的3%。 一、二手房过户费怎么算的 买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%。 二、房产过户费取消是否真实 暂时没有消息称过户费取消。最新房产过户费按照如下标准计算：契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;营业税：缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上不用缴纳营业税;营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;个人所得税：缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;印花税：缴纳人：买卖双方;不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;测绘费：测绘费缴纳人：买方;缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方 结语 购房人需要支付的契税金额为其房价款的1.5%，房屋面积在144平米以上的购买者需要支付3%的契税，面积在90平米以下的购买者且是首套房的购买者需要支付1%的契税。此外，还需要支付3元每平方米的交易费。测绘费则按照各区具体规定来计算。权属登记费及取证费，同样按照各区具体规定计算，一般情况下在200元以内。卖房人需要缴纳的税费包括交易费，每平方米需要支付3元的费用；营业税，按照房屋差价乘以5.5%来计算（如果房产证未满5年）；个人所得税，对于房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；土地出让金，大约相当于房屋价格的3%。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 |
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