| 问题 | 回迁房契税的相关政策是什么？ |
| 释义 | 回迁房的契税根据购房户型面积和性质不同而有差异，购买普通住房的契税税率为1%至4%，非普通住房和商业投资性房产的契税税率为4%。契税的征收是为了保障不动产所有人的合法权益，并具有规费性质。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税。在处理税费问题时，需咨询相关当事人并确保证件齐全，以避免法律上的问题和操作失误。 法律分析 回迁房有没有契税 有契税，需要缴契税。 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 契税征收标准： 1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行; 2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%; 3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收; 4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征: (1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。 (2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。 (3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。 根据《契税法》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。 税费问题需要有关的当事人进行一定的咨询，否则自己的权益维护就会出现不小的问题，但是最为关键的就是自己的证件需要齐全，否则自己的事情处理就会丧失法律上的积极性，但是在程序的操作上需要学会注意契税的复杂性，尽量减少自己的操作失误。 结语 契税是一种不动产转移税，适用于房屋买卖、赠与等行为。根据现行契税政策，个人购买住房的契税税率根据房屋面积和性质而定。对于普通住房，根据户型面积不同，契税税率在1%至4%之间。非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产的契税税率均为4%。契税的征收旨在保障不动产所有人的合法权益，并作为产权凭证的一部分。在处理税费问题时，建议咨询相关当事人以确保权益的维护，并且需注意证件的齐全以避免操作失误。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税： （一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属； （二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。 前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 |
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