| 问题 | 动迁房是否需要缴纳房产税？房产税如何缴纳？ |
| 释义 | 动迁房居民个人自用免交房产税和土地使用税，出租房按4%税率征收房产税。纳税人可到房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。产证满五年且仅有一套住房不交税费，产证不满五年或有多套住房交总房价的1%税费。中介费可由卖方或买方承担。 法律分析 一、动迁房要交房产税吗? 1、拆迁安置房是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。 2、如果居民个人的房屋出租的，根据财税〔2008〕24号规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 3、拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。 二、动迁房房产税在哪里交? 1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。 2、卖动迁房需交的税费：若产证满五年，且产权人是只有的一套住房，则不需要，若产证不满五年，则交总房价的1%的税费。 3、如果产证满五年，产权人不是只有的一套住房，则交总房价的1%的税费，(产证是否满五年，是根据办产证之日起算)还有的就是中介费了，若您是卖房子，且只需要支付不高于1%的中介费，若您是业主，建议您直接报净到手价，剩下的费用由下家承担。 拓展延伸 动迁房的房产税缴纳政策和注意事项 动迁房的房产税缴纳政策和注意事项是指在动迁过程中，对于获得的新房或补偿款项是否需要缴纳房产税以及如何缴纳的问题。根据相关规定，动迁房产税的缴纳与个人所得税、增值税等税种有所不同。一般情况下，动迁房产税可以根据实际购房价格或评估值计算，需要向当地税务部门申报并缴纳。在缴纳过程中，需要注意及时了解当地相关政策，准确填报相关信息，确保缴纳的房产税金额准确无误。此外，还需留意是否符合免税条件、是否享受减免政策等，以便合理规划个人财务。因此，在动迁房产税缴纳过程中，了解政策和注意事项十分重要，以确保合法遵纪、规避风险。 结语 动迁房产税缴纳需谨慎，根据规定可免征。居民自用房屋免征房产税和土地使用税，出租房屋需缴纳营业税和房产税。动迁房产税可在房地产交易中心税务窗口申报缴纳。产证满五年且仅有一套住房不需缴纳，不满五年需缴纳总房价的1%。了解政策和注意事项，确保合法遵纪、规避风险。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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