| 释义 |
根据《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》第十三条规定：严格日常监管制度。各地要进一步健全和完善动态巡查制度，切实加强农村村民住宅建设用地的日常监管，及时发现和制止各类土地违法行为。要重点加强城乡结合部地区农村宅基地的监督管理。严禁城镇居民在农村购置宅在基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
一、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
1、城镇居民购买；
2、法人或其他组织购买；
3、转让人未经集体组织批准；
4、向集体组织成员以外的人转让；
5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
二、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；
2、同一集体经济组织内部成员转让；
3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
4、转让行为征得集体组织同意；
5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
三、建造房屋的申请资料
根据《房屋的登记办法》的规定，因合法建造的房屋申请房屋所有权的初始登记的，应当提交下列材料：
1、登记的申请书；
2、申请人的相关身份证明；
3、宅基地的使用权证明或集体所有的建设用地的使用权证明；
4、申请登记房屋要符合城乡规划的证明；
5、房屋测绘的报告或村民住房的平面图；
6、其他必要的材料。
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