| 问题 | 出卖人产权不过户如何做 |
| 释义 | 对出卖人不履行产权过户义务的，买受人不能直接要求法院确认房屋产权归其所有，只能要求法院判决出卖人履行产权过户义务。出卖人不履行法院判决的，买受人依法院生效的判决到到房产登记部门办理过户手续。买受人不能依据房产买卖合同而直接取得标的物的所有权。 一、出卖人不存在标的物的合同有效吗 出卖人以不存在的标的物订立的合同如果依法成立的有效。依法成立的合同自成立时生效，出卖人以不存在的标的物订立的合同并非当然无效。因标的物不存在致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 二、无权处分是有效合同吗 除法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物外，对普通标的物的买卖合同，即便出卖人未取得处分权，无权处分的买卖合同也是有效的。如因无权处分致使标的物所有权不能转移的,买受人不能确认合同无效，而应解除合同并请求出卖人承担违约责任。 三、一物多卖合同的应怎么处理 一物多卖的情形下，如果出卖人与先买受人签订买卖合同后，将标的物交付或办理过户手续，而后再与后买受人签订买卖合同。 此时，出卖人对标的物已无处分权，虽然后成立的买卖合同有效的，但因存在欺诈，后买受人可以要求撤销合同、赔偿损失。或后买受人也可要求解除合同、赔偿损失。 如果出卖人与先买受人签订买卖合同后，未将标的物交付或办理过户手续，而后再与后买受人签订买卖合同，此时先后两份合同均有效，则按一下方式确定履行原则： 1、均未交付的，履行先付价款的合同； 2、均未交付的，也均未付价款的，履行成立在先的合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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