| 问题 | 产权人能不经过居住权人同意私自卖房吗? |
| 释义 | 产权人可以不经过居住权人同意私自卖房。因为房产属于产权人的,产权人有权处理自己的房产,任何时候,任何方式，但产权人发生变动后不影响居住权人的合法利益。 《民法典》 第七百二十五条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行) 第八百九十三条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 一、法律规定设立居住权可以约定期限吗？ 设立居住权的，可以约定居住权的期限。我国《民法典》规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 二、离婚五年以后可以有多久的居住权？ 离婚五年是否有居住权，要看当事人之间的约定。根据《民法典》（于2021.1.1实行）第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。以及第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 |
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