| 问题 | 房屋产权赠与流程是怎样的 |
| 释义 | 首先，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。接下来： 1、房屋赠与的当事人（受赠人） 凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。 2、办理公证。 根据规定，房屋赠与必须办理公证。 3、办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。 4、赠与人将房屋交付受赠人。 注意：直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。 一、房屋赠与需要缴纳哪些税款？ 1、契税 （1）夫妻之间赠与可以不交契税； （2）直系亲属赠与只征收契税，税率统一是3％，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价； （3）其他人之间的赠与，契税计算公式是：契税＝（指导价－增值税）＊3％ 2、增值税 （1）赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交增值税； （2）赠与其他人 不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。 前者计算公式一般是：增值税＝（指导价／1．05）＊5．6％ 后者计算公式一般是：增值税＝（指导价－原价格）／1．05＊5．6％ 需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加（增值税＊2％）、教育费附加（增值税＊3％）、城建税附加（增值税＊7％）。 如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。 3、个人所得税 （1）赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。 （2）赠与其他人 分为两种情况： 第一种，如果是满五唯一，则免征个税， 第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20％的比例征收个税。 差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。 二、房屋赠与过户注意事项有哪些？ 赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户，这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但这赠与过户的性质与买卖过户不同，以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚： 1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。 2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同； 3、若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。