| 问题 | 2023年法律规定业委会的作用 |
| 释义 | 1、选聘、续聘物业管理公司 2、监督、审核各项经费的支出 小区的业委会可以决定小区内部专项维修金的使用和筹备方案，并对其有一定的监督管理权力，可避免该费用被物业公司私自挪用。 3、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同 4、沟通的桥梁 业委会是小区业主之间、业主与物业、开放商之间沟通的桥梁，传递双方之间的意见与看法，避免问题和纠纷的出现。 一、物业公诉有下列情形之一的，可视为管理不善： 1、 不按规定发放、查验停放凭证; 2、 停放设施不完善; 3、 发现他人损坏或者盗窃、抢劫车辆，未采取适当措施阻止和报警; 4、 未按公示的车辆管理制度提供车辆停放服务的; 5、 其他应当承担民事责任的情形。物业管理企业有证据证明已按照规定查验停放凭证放行的，或者采取了适当措施制止他人盗窃、抢劫、损坏车辆的，不承担赔偿责任。 二、业委会成立条件 1、小区的入住率至少达到50%以上， 2、首批物业交付满2年以上，同时小区的入住率在30%以上， 3、首批物业交付满3年及以上的。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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