| 问题 | 动迁房买卖合同的注意事项 |
| 释义 | 共有房屋买卖要求签字，否则无效。委托书需公证或律师见证。合同中约定出卖人配合产证办理。最好不一次性付款。应设定解决意外事件的方法。买卖合同需诚信履行，了解房东信息。评估风险，防止房屋被查封。 法律分析 要求所有共有人在房屋买卖协议上签名，否则会面临房屋买卖无效的后果。如果其他共有人委托一人办理的要出具经过公证的授权委托书，或聘请律师见证委托书。合同中明确约定，如出卖人办理产证时不予配合的法律后果。合同条款设定时最好不要全款一次性付清。3年内如发生意外事件等法律事实，如死亡、继承、赠与、抵债、财富因诉讼被执行、再动迁，要确定当出现这一情况时的解决方法。房屋买卖合同中双方当事人的诚信很重要，只要诚信，合同就能比较顺利地履行下去，因此有必要在签署买卖合同，决定购买前对房东的个人信息、家庭状况等做一个必要的了解。有可能的话，调查其资信情况，评估风险大小，防止卖方资信太差、外债过多，因为那种产权人的房屋经常因债权人申请而遭到查封。 拓展延伸 动迁房买卖合同的法律要点 动迁房买卖合同的法律要点是指在动迁房买卖交易中需要特别注意的法律规定和事项。首先，双方应明确房屋的产权归属和交易价格，确保合同的合法性和有效性。其次，买方应仔细核实房屋的产权证明和相关手续，确保房屋的合法性和真实性。同时，卖方应提供完整的房屋信息和相关证件，如房屋所有权证、土地使用证等。此外，买卖双方还应明确交付和验收的时间、方式和标准，以避免纠纷。在签订合同前，双方应详细阅读合同条款，特别是关于违约责任、争议解决和法律适用等方面的内容。最后，双方应保留好相关证据和交易记录，以备日后维权使用。总之，遵守法律要点是确保动迁房买卖交易顺利进行的关键，双方应谨慎对待并遵守相关法律规定。 结语 购房时，共有人必须在买卖协议上签字，否则可能导致交易无效。若有委托代理人，需提供公证的授权委托书或律师见证。合同中应明确约定出卖人配合办理产证的法律后果。最好避免一次性全款付款。在合同条款中，应考虑到意外事件、继承、赠与、抵债、诉讼执行、动迁等情况，并制定解决方案。诚信是买卖合同履行的关键，购房前了解房东的个人信息和家庭状况是必要的。若可能，调查其信用情况，评估风险，防止因卖方信用差或债务过多导致产权被查封。动迁房买卖合同的法律要点包括明确产权归属、核实房屋证明和手续、提供完整房屋信息、明确交付验收、仔细阅读合同条款、保留相关证据和记录。遵守法律要点是确保动迁房交易顺利进行的关键。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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