| 问题 | 经营性物业抵押贷款管理规定有哪些 |
| 释义 | 法律分析：经营性物业抵押贷款管理条件有六项；1、在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证，且无不良信用记录；2、在银行的信用评级在BB以上，资产负债率原则上不高于百分之七十；3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；4、拥有经营性物业全部产权，持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百八十条 除法律、行政法规禁止抵押的房产外，我国公民、法人或者其他组织的房产一般都可以用于抵押。依法可以用于抵押的房产很多，包括已建和在建的自建房屋、商品住宅、写字楼、商铺、厂房等。但在接受房产抵押时，银行仅凭抵押人持有的房产权证或房产信息就可以接受抵押的，还需根据法律规定和房地产具体情况再作决定。 |
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