| 问题 | 福建省土地使用权出让合同应该包括哪些内容？ |
| 释义 | 出让合同必须具备下列款项： (一)双方当事人名称、地址、法定代表人姓名及职务; (二)出让地块的四至范围、面积、用途; (三)土地使用权出让年限、开发建设期限、规划设计要求、受让方必须投入的最低建设资金; (四)土地使用权出让金总额、土地使用费的标准及缴付方式; (五)违约责任与争议解决办法; (六)其他需要载明的事项。 第十三条土地使用权出让前，市、县土地管理部门应向有意向的受让方提供下列资料： (一)土地的坐落、面积、四至范围、地面现状及地形图; (二)土地用途、建筑容积率、密度、高度、停车场、工程管线综合和竖向设计等各项规划要求; (三)环境保护、绿化、卫生防疫、交通、消防等要求; (四)受让方应具备的资格; (五)土地使用权出让的方式及程序; (六)出让合同的标准格式; (七)其他需要提供的资料和要求事项。 第十四条协议出让土地使用权的程序： (一)有意向的受让方向市、县土地管理部门提出书面申请，并提交下列证件、资料： (1)受让申请书; (2)法人资质证明文件及个人身份证明文件; (3)其他应提交的证件、资料。 (二)市、县土地管理部门在接到书面申请之日起七日内给予是否出让的答复。 (三)经县级以上人民政府批准后，由市、县土地管理部门与受让方签订出让合同。 (四)受让方按出让合同规定支付全部出让金后，向市、县土地管理部门办理土地使用权登记手续，领取国有土地使用证，取得土地使用权,以协议方式出让土地使用权，出让金标准不得低于基准地价，但市政工程，公用事业用地和高、新技术园区用地除外。 第十五条招标出让土地使用权的程序： (一)市、县土地管理部门发出招标公告或直接向招标对象发出投标邀请书;投标者向市、县土地管理部门领取招标的有关文件、资料。 (二)投标者按规定的投标时间，将标书密封后投入指定的标箱，并向市、县土地管理部门交纳不低于二万元人民币的保证金。 (三)市、县土地管理部门会同建设、财政、物价等部门组成评标小组，由土地管理部门主持开标、评标、决标工作;开标后，评标小组对有效标书进行评审，择优决定中标者，并在决标之日起五日内发给中标通知书。 (四)中标者在规定的日期内持中标通知书与市、县土地管理部门签订出让合同，逾期未与市、县土管理部门签订出让合同的，取消其中标资格，所交纳的保证金不予退还。中标者交纳的保证金可以充抵出让金;未中标者交纳的保证金，由市、县土地管理部门在决标之日起五日内按原数退还。 (五)中标者按出让合同规定支付全部出让金后，向市、县土地管理部门办理土地使用权登记手续，领取国有土地使用证，取得土地使用权,开标、评标、决标应邀请当地公证机关派公证人员到参加公证，并出具公证书。决标必须在规定投标的最后时限起二十日内完成。 |
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