| 问题 | 银行要求客户亲自前往撤押？ |
| 释义 | 抵押解押流程简述：根据抵押性质的不同，个人债权抵押需要携带相关证件和收据，银行信贷抵押需还清贷款并提供相关证明资料；常见抵押流程包括准备资料、银行签订合同、办理抵押登记等；解押流程为贷款结清后向房地产管理部门申请注销抵押登记，需提供相应材料并填写委托人信息。办理时间一般约一个月。 法律分析 需要本人去，但是也可以办理委托代为办理。 1、两种形式的解押解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种： （1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。 （2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。 2、常见抵押的流程（1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；（2）银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）； （3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记； （4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷； （5）一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。 3、解押的流程通常银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户下列资料：（1）房屋的所有权证2）其他的权利证3）注销的抵押的登记申请书（其中的内容：客户X在银行贷款已经结清，现在委托_________办理注销的抵押的登记）意第3个空格处填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；注意：带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理中心抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押。 结语 办理解押手续时，根据抵押性质的不同，个人债权或银行信贷抵押都需提供相关材料。抵押流程包括准备资料、银行签约、房交所登记等步骤，一般需要约一个月。解押流程简便，贷款结清后可向房地产管理部门申请注销抵押登记。委托人需填写相关申请书并携带身份证原件至管理中心办理，两个工作日后即可领取注销产权证。 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第二十四条而另外两条所规定的情形，只是针对抵押、转让房屋所有权的情形。房屋所有权人抵押、转让房屋所有权的，因为房屋必须建立在一定的土地之上，必须有一定的土地权利基础，不能是空中楼阁，所以，为了简化房地产交易关系，法律规定了土地使用权的一并转让和抵押。但是，法律并没有规定转让、抵押土地使用权的时候，必须将土地上的建筑物一并抵押和转让。 |
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