| 问题 | 过户房屋需要些什么手续和费用 |
| 释义 | 房产过户需要的手续： 1、自行拟定购房合同。 2、携带身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、产权证到房管局办理过户转移登记。 3、按照房产局所给予的回执单上的日期去缴纳税费。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 房产过户需要的费用： 1、契税 首次购买普通住宅，面积在90平米以下，按照房款的1%收取契税，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%。购买第2套住房或者是购买的非普通住房，都按照3%收取契税。 2、营业税 房屋所有产权证未满两年按照总房额的5.6%，满足两年的话可以免征。 3、个人所得税 房产证满5年并且是个人名下唯一的一套住房可以免收个人所得税，否则按照房屋总额的1%收取。 4、交易费 3元/平方米，由买卖双方自行缴纳。 5、权属登记费及取证费 一般情况是在200元内。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 |
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