| 问题 | 夫妻离婚房屋归一方怎样办过户手续 |
| 释义 | 1、协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有： (1)关于房产分割的离婚协议书;(2)离婚证及复印件; (3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议; (4)房产证;(5)身份证明及复印件。2、诉讼离婚的需要的材料有： (1)生效的法院判决书及复印件;(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证; (3)身份证明及复印件;(4)房产证。3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产， 离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。 办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)协议离婚，离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)取证。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第三十六条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 |
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