| 问题 | 民法典：居住权买房期限是多久？ |
| 释义 | 民法典对买房居住权期限未作规定，但住宅用地使用权为70年。建设用地使用权可抵押，抵押后仍可开发建筑。民法典未明确规定具体使用期限，但住宅用地可免费续期，非住宅用地需按规定办理。 法律分析 一、民法典买房子的居住权是多久 民法典对城市楼房多少年居住权没有作出规定，而依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地使用权是70年。 《民法典》 第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 二、建设用地使用权可以进行抵押吗 债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上现有的建筑物一并抵押，抵押人未一并抵押的.未抵押的建筑物视为一并抵押。建设用地使用权抵押后，抵押人仍然有权依法对该土地进行开发，建造建筑物。 根据民法典的规定，因为根据土地使用用途的不同建设用地使用期限就有差别，但是没有具体规定具体的使用期限是多久，只说明了住宅用地可以免费续期，非住宅用地需要按照国家规定来，所以住宅用地即使到期也没什么影响。 结语 根据相关法律规定，民法典对于城市楼房的居住权期限并未具体规定。然而，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，住宅用地的使用权期限为70年。此外，根据民法典的规定，住宅建设用地使用权期限届满后可以自动续期，续期费用的缴纳或减免依据法律和行政法规的规定进行。因此，即使住宅用地到期，也不会对居住权产生影响。建设用地使用权可以进行抵押，抵押人在抵押后仍有权依法对土地进行开发和建造建筑物。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章居住权第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百四十九条法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第五章民事权利第一百一十四条民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 |
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