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问题 别人转租没有办理签合同是违法的吗
释义
    转租需要出租人同意,未经出租人同意承租人私自转租时,转租合同无效。
    另外在承租的房屋没有合法产权的时候,因为租赁标的不合法,租赁合同或者转租合同都无效。
    合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
    一、公房承租人可以转租吗
    当事人签订公房转租合同后,未经出租人同意而申请人民法院确认转租合同无效的。其转让的实质为租赁权转让,即公房租赁合同中承租人权利义务的概括移转。依《民法典》规定,承租人概括移转租赁合同的权利义务,应取得合同另一方当事人即出租人的同意,包括:事先同意或事后认可。
    二、民法典中规定租赁合同无效怎么处理
    租赁合同无效如何赔偿,法律上没有具体的规定,一般根据交易习惯给予1-3个月租金的赔偿。《民法典》第一百五十七条,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
    三、跟二房东签订的租赁合同是否有效
    与二房东签订的租赁合同有效应符合下列条件:
    1、原房屋租赁合同有效,在租赁期内,即只有承租人有合法的租赁权,才有资格将其租赁的房屋转租给第三人。
    2、经出租人同意。
    3、次承租人也应当符合法定条件。
    4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应,否则转租合同无法生效。如不能满足上述四个条件,签订的租赁合同无效。
    
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更新时间:2025/3/31 10:08:45