| 问题 | 房屋抵押贷款的时长是多长？ |
| 释义 | 房屋抵押贷款期限根据房产类型和新旧程度有所不同，一般不超过30年。贷款额度取决于房产证的价值评估，一般不超过房产证评估价值的70%。房屋抵押贷款的条件包括合法身份、稳定经济收入、有购房合同等。房子要满足产权明晰、未做其他抵押、房产证和土地证等条件。 法律分析 一、房屋抵押贷款期限是多久? 其贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一系列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。 但是根据房产类型的不同,较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60%;厂房抵押贷款成数较高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。 二、房屋抵押贷款的条件是什么? 1、有合法的身份; 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; 3、有合法有效的购房合同; 4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 6、能够提供贷款行认可的有效担保; 7、贷款银行规定的其他条件。 三、房屋抵押贷款的房子要满足哪些条件? 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 结语 房屋抵押贷款的期限根据房产类型和房屋抵押贷款的具体情况而定。一般而言，新房抵押贷款期限不超过30年，二手房抵押贷款期限不超过20年。房屋抵押贷款的条件包括具备合法身份、稳定的经济收入和偿还能力、无不良信用记录、合法有效的购房合同等。同时，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，并且未做其他抵押。抵押物所有人可以是借款人本人或他人，但需提供书面承诺和相关签字。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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