| 问题 | 民法典中房产二次抵押需要什么条件 |
| 释义 | 房产二次抵押需要满足一定条件，包括现房、已办理抵押登记、办理保险等。民法典规定抵押范围包括建筑物、土地附着物等。禁止抵押的财产包括土地所有权、公益设施等。办理房产二次抵押贷款需满足流程，包括房产评估、提供身份证明和收入证明等，最后进行抵押登记。银行会审核贷款者的资料和房产情况，并核算贷款额度，最终放款。 法律分析 一、民法典中房产二次抵押需要什么条件 1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房; 2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人; 3、房屋已办理保险； 4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成; 5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好; 6、该房产应为市场发展较大的和住房和商业用房。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 二、房产二次抵押贷款办理流程是什么 1、二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。 2、二次抵押贷款的流程一般包括：业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。 3、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。 结语 房产二次抵押需要满足一定条件，包括房屋为现房、已办理抵押登记并由房屋抵押权人办理、已办理保险、具有可二次抵押额度且余额小于房价的七成、借款人具备完全民事行为能力和稳定收入以及信用良好等。根据《中华人民共和国民法典》第395条，抵押财产范围包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权等。禁止抵押的财产范围包括土地所有权、宅基地、学校、医疗机构等公益设施等。办理房产二次抵押贷款的流程包括房产评估、提供身份证明和其他证明材料、面签签署申请书、审核、抵押登记和等待放款等步骤。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第二节 最高额抵押权 第四百二十条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十一条 依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定： （一）债务履行期限届满，债权未实现； （二）抵押人被宣告破产或者解散； （三）当事人约定的实现抵押权的情形； （四）严重影响债权实现的其他情形。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第二节 最高额抵押权 第四百二十三条 有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散； （六）法律规定债权确定的其他情形。 |
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