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问题 没交物业被起诉怎么样办
释义
    业主拒缴物业费需有合理依据。物业公司履行合同义务后,业主以车辆被盗等为由拒缴费用无法成立。如服务质量差,业主应取证并与物业交涉,甚至更换物业公司。物业公司若超范围收费或未经许可增加收费项目,业主可拒交费用。物业服务与合同约定不符,物业公司违约,业主可采取相应措施。业主应履行基本合同义务,但有合理依据可拒交物业费。
    法律分析
    1.现实生活中,业主拒缴物业费的理由很多,比如车辆被盗被划、物业服务质量差等等,但只要物业公司履行了相应的合同义务,业主以此为由拒缴物业费是缺乏合理依据的。
    2.一般情况下,即使是物业本身没有服务好,但基于业主手上并无实质证据,法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方,建议你用相机、手机等取证,以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。
    3.但出现以下几种情况,业主可拒交物业费:
    1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
    2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
    3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
    如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题,显然,在这个时候物业公司是违约的,业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。
    拓展延伸
    被物业起诉后的应对策略
    被物业起诉后,您可以采取以下应对策略。首先,及时了解起诉的具体原因和法律依据,以便能够针对性地应对。其次,寻求法律援助或咨询专业律师,他们可以帮助您评估案件的可行性和提供法律建议。同时,与物业进行沟通,尝试解决纠纷,寻求和解或达成协议。如果有必要,您可以通过法庭诉讼来维护自己的权益。此外,收集相关证据和文件,保留所有与案件有关的记录,以备将来使用。最重要的是保持冷静、理性和合法行动,遵守法律程序和规定。请注意,以上建议仅供参考,具体策略应根据具体情况和当地法律法规进行调整。
    结语
    业主拒缴物业费的理由应当合理,而非仅凭主观判断。物业公司应履行合同义务,业主拒缴物业费缺乏合理依据。若物业服务不佳,建议业主取证并与物业公司协商解决。业主可拒交物业费的情况包括服务质量不达标、擅自扩大收费范围或增加收费项目。业主可通过与物业公司交涉或更换物业公司来解决纠纷。若被物业起诉,及时了解原因、寻求法律援助、与物业沟通并保留相关证据。最重要的是冷静、理性、合法行动,遵守法律程序和规定。具体策略应根据情况和法律法规调整。
    法律依据
    物业管理条例:第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
    物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
    物业管理条例:第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
    物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定。
    
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更新时间:2025/2/25 3:10:20