| 问题 | 转让宅基地需要夫妻两人同意，合同才生效吗 |
| 释义 | 宅基地使用权转让的条件和限制。宅基地使用权的转让必须满足以下条件：转让人需拥有多处农村住房、转让需在同一集体经济组织内部成员之间进行、受让人需符合宅基地分配条件、需征得集体组织同意，并且宅基地使用权必须与住房一起转让。不符合这些条件的转让行为将被认定为无效，如城镇居民购买、未经集体组织批准、向非组织成员转让以及受让人已有住房等情况。 法律分析 宅基地作为集体经济组织成员的一种福利性质的土地使用权，国家是有严格的转让限制条件的，并不是夫妻双方同意就行，如果不能满足以下条件，转让合同就是自始无效的。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房； （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用随房一并转让。三、农村宅基地转让的除外条件1、宅基地使用权不得单独转让，必须和住房一起转让。2.下列转让应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 拓展延伸 夫妻双方同意是转让宅基地合同生效的前提吗？ 夫妻双方同意是转让宅基地合同生效的前提。根据我国法律规定，宅基地属于夫妻共同财产，转让涉及到夫妻双方的权益和利益保护。因此，在转让宅基地的合同中，夫妻双方的同意是必要的。只有在双方都明确表示同意并签署合同后，合同才能生效。这种规定旨在保护夫妻双方的合法权益，并避免一方在未经对方同意的情况下擅自转让宅基地，导致权益的损失。因此，夫妻双方同意是确保转让宅基地合同有效性的重要前提条件。 结语 在我国，宅基地的转让合同必须满足一系列严格的条件，其中夫妻双方的同意是合同生效的前提。这一规定旨在保护夫妻双方的权益，避免一方在未经对方同意的情况下擅自转让宅基地。只有在双方明确表示同意并签署合同后，合同才能生效。因此，夫妻双方的同意是确保转让宅基地合同有效性的重要条件。 法律依据 中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。