| 问题 | 买房的诉讼时效问题? |
| 释义 | 该情况适用2年的诉讼时效，计算从实际交房次日开始。由于没有起诉或仲裁过，起诉风险较小。诉讼时效的起算是从权利人知道或应当知道权利受到侵害之日起计算，即能行使请求权之日开始。 法律分析 诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。 法律咨询： 我买的期房，合同定06年5月31日交房，结果07年2月才交，合同只约定延期三个月的责任，之后没有约定，我想起诉开发商，请问该种情况是否适用2年的诉讼时效？是从哪一天开始计算诉讼时效？从违约之日还是从实际交房之日？我没有起诉、仲裁过，开发商也没有明确承偌过，由于最近才知道诉讼时效的问题，我也没向开发商要求，只是一直在等。有没有超过诉讼时效？不知这场诉讼胜率如何？ 1、适用2年诉讼时效的规定。 2、从交房之次日计算。 3、诉讼时效没有经过，起诉无太大风险。 相关法律知识： 诉讼时效的特征：（1）诉讼时效不受当事人的意志控制并能发生权利消灭属于法律事实中的事件（2）诉讼时效具有强行性由法律规定的不得当事人自行约定或规定（3）诉讼时效的效果是期间与事实的结合（4）诉讼时效仅适用于请求权，但并非所有的请求权如物上请求权（5）法官无权主动释明并适用该时效的规定需要当事人提出适用该制度诉讼时效的起算，也即诉讼时效期间的开始，它是从权利人知道或应当知道其权利受到侵害之日起开始计算，即从权利人能行使请求权之日开始算起。 结语 根据您提供的信息，针对您的问题，可以得出以下结论：根据相关法律规定，您提起诉讼的时效为2年。计算诉讼时效的起点是从交房次日开始计算。由于您之前没有起诉或仲裁，并且开发商也没有明确承诺过延期责任，您目前的起诉风险较低。然而，具体的胜诉概率需要根据案件的具体情况进行综合评估。诉讼时效的起算是从权利人知道或应当知道其权利受到侵害之日起开始计算，即从权利人能行使请求权之日开始算起。如果您最近才了解到诉讼时效的问题，并且一直在等待，可能还没有超过诉讼时效。但是，为了确保您的权益，建议您尽快向专业律师咨询，以获得更准确的法律建议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十四条 本解释自2003年6月1日起施行。 城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。 城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。 城市房地产管理法施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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