| 问题 | 商品房买卖合同诉讼时效的起算时间 |
| 释义 | 商品房买卖合同适用诉讼时效，诉讼时效期间为三年。造成诉讼时效中止的情形包括不可抗力、无民事行为能力人或限制民事行为能力人没有法定代理人等。商品房买卖合同纠纷的管辖权由当事人的诉讼请求决定，不动产权利纠纷由不动产所在地法院管辖，合同纠纷按地域管辖规定确定。 法律分析 一、商品房买卖合同是否适用诉讼时效 商品房买卖合同是适用诉讼时效的。 《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 二、买卖合同纠纷案件中造成诉讼时效中止的情形有哪些 1.不可抗力; 2.无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权; 3.继承开始后未确定继承人或者遗产管理人; 4.权利人被义务人或者其他人控制; 5.其他导致权利人不能行使请求权的障碍。 三、商品房买卖合同纠纷管辖权确定 商品房买卖合同纠纷的管辖法院，应视当事人的诉讼请求而定，若是当事人的诉讼标的属于不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及政策性房屋的买卖合同纠纷，由不动产所在地人民法院管辖，属于专属管辖若当事人的诉请标的是解除合同、返还房款或者支付违约金等，按照合同纠纷的地域管辖规定，确定管辖法院（即合同履行地或被告所在地）。 若当事人的诉讼请求是不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷，应当由不动产所在地人民法院管辖。若当事人的诉讼请求是解除合同、返还购房款或者要求支付违约金等的，按照“合同纠纷”来确定管辖法院。 结语 商品房买卖合同适用诉讼时效，根据《民法典》第一百八十八条规定，诉讼时效期间为三年，自权利受损之日起计算。特殊情况下，人民法院可根据权利人申请决定延长。造成诉讼时效中止的情形包括不可抗力、无民事行为能力人无法代理、继承未确定继承人、权利人被控制等。商品房买卖合同纠纷的管辖权由当事人的诉讼请求决定，若涉及不动产权利纠纷或政策性房屋买卖合同纠纷，由不动产所在地人民法院管辖；若涉及解除合同、返还房款等，按合同纠纷地域管辖规定确定管辖法院。 法律依据 最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2020修正）： 第十三条 权利人向公安机关、人民检察院、人民法院报案或者控告，请求保护其民事权利的，诉讼时效从其报案或者控告之日起中断。 上述机关决定不立案、撤销案件、不起诉的，诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道不立案、撤销案件或者不起诉之日起重新计算；刑事案件进入审理阶段，诉讼时效期间从刑事裁判文书生效之日起重新计算。 最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2020修正）： 第十九条 诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。 当事人双方就原债务达成新的协议，债权人主张义务人放弃诉讼时效抗辩权的，人民法院应予支持。 超过诉讼时效期间，贷款人向借款人发出催收到期贷款通知单，债务人在通知单上签字或者盖章，能够认定借款人同意履行诉讼时效期间已经届满的义务的，对于贷款人关于借款人放弃诉讼时效抗辩权的主张，人民法院应予支持。 最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定（2020修正）： 第四条 未约定履行期限的合同，依照民法典第五百一十条、第五百一十一条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。 |
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