| 问题 | 合同面积与实际面积不符，如何处理？ |
| 释义 | 房屋约定面积与实测面积不符的解决方法：(1)小误差范围内，视为相符，不结算差价；(2)合理范围内，按差价重新结算；(3)超过合理范围，买方可解除合同，要求退款、利息和违约金。 法律分析 房屋的约定面积和实测面积不符的，分为以下几种情况进行解决︰(1)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;(2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付柜应的违约金。 拓展延伸 如何解决合同面积与实际面积不一致的问题？ 当合同面积与实际面积不一致时，可以采取以下解决措施。首先，核实合同中的面积计算方法和标准，并与实际测量结果进行比对。如果发现差异，可以与对方协商解决，要求重新测量或调整合同条款。如果协商无果，可以考虑寻求法律救济，如起诉或仲裁。在法律程序中，需要准备充分的证据支持自己的主张，如合同文件、测量报告等。同时，也可以咨询专业律师的意见，以获得更全面的法律建议。最终目的是确保合同面积与实际面积一致，保护自身权益。 结语 在房屋面积不符的情况下，我们可以采取多种解决方案。首先，在合理的误差范围内，双方可以视为面积相符，不再结算差价。其次，在可接受的范围内，双方可以重新计算差价并进行补偿。最后，如果误差超过合理范围，买方有权解除合同并要求退款、支付利息和违约金。在处理此类问题时，我们可以核实合同与实际测量结果，并与对方协商或寻求法律救济。请务必准备充分的证据，并咨询专业律师的意见以保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 |
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