| 问题 | 公积金贷款可能收回购房合同 |
| 释义 | 房子没有房产证不能办理房产抵押贷款，但可以申请按揭二次抵押贷款。办理此贷款需要满足银行要求：房屋按揭贷款已还满两年，房子有抵押价值。个人可向银行申请房产证，再办理按揭房二次抵押贷款，或通过中介担保公司垫资赎回房子再办理贷款。仅有购房合同的按揭房需看银行是否可办理二次抵押贷款。贷款额度较低可直接申请个人消费贷款或经营贷款。 法律分析 一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。 拓展延伸 公积金贷款审查标准及申请流程 公积金贷款审查标准及申请流程是指在申请公积金贷款时，需要满足一定的审查标准，并按照规定的流程进行申请的过程。审查标准通常包括申请人的公积金缴存情况、个人信用记录、还款能力等方面。申请流程一般包括填写申请表格、提供相关证明文件、提交申请材料至公积金管理机构、经过审查及评估、签订贷款合同等环节。申请人需详细了解并准备所需材料，按照规定的流程逐步办理，以确保顺利获得公积金贷款。公积金贷款审查标准及申请流程对于申请人来说是非常重要的，了解并遵守相关规定可以提高贷款申请的成功率。 结语 办理房产抵押贷款需要满足一定条件，如房子需有房产证，按揭贷款已按时还款满两年以上，并有一定的抵押价值。如果只有购房合同的按揭房，可尝试联系办理房贷的银行了解是否能办理二次抵押贷款。对于个人需求额度不高的情况，也可考虑申请个人消费贷款或经营贷款。此外，了解公积金贷款审查标准及申请流程也是重要的，以确保顺利获得贷款。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补 |
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