| 释义 |
法律主观：
其实 回迁房 是可以交易的。回迁房在办理了 房屋产权证 书后可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。 不过需要注意的是，作为买家来说，需要要求卖方提供回迁协议及其 身份证 明。当然，回迁房的真实性也是需要核实的，同时要注意确定该房屋是否有共有人，是否设定 抵押权 。另外须查明该房的回迁类型，到底是属于危改回迁，还是属于 商品房 回迁。 划拨用地的产权办理过户手续时，将由买受人补交 土地出让金 。买家可以选择与卖方协商将 购房 款办理提存公证，在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。后，买方要注意让卖家将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的 1、凭 拆迁 证明和身份证签订 购房合同 并结算房款。 2、按合同规定交房款并取回。 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅 办理房产证 手续。 4、视房屋面积大小减免部分或全部 契税 。 5、凭 房产证 和契证到国土资源局办理土地证手续。
法律客观：
《土地管理法》
第六十二条
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
《城市房地产管理法》
第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
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