| 问题 | 我们当地房管局不给办理抵押权登记，我们自己签订抵押登记合同，有效吗？ |
| 释义 | 抵押合同中的不动产登记是强制性的，未登记不成立抵押权，而动产则登记是自愿性质的只是对抗要件。不动产指土地、房屋等不可移动的建筑物，动产指可以移动的物品。 法律分析 有些财产是不可以抵押的如：国有集体土地所有权、公益法人的公益设施、所有权使用权不明或有争议的财产、依法被查封被扣押的财产、被确认为违法违章的建筑等假如只有抵押合同，你的合同所涉及抵押物不再上诉之列，若为动产则抵押合同成立生效抵押权就成立，登记是自愿性质的只是对抗要件，若你合同所涉及的抵押物是不动产则登记是强制性的。未登记则不成立抵押权，无论你的抵押合同成立生效与否。不动产、是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产是一个民法概念，它包括土地及其上之房屋等不可移动、可以有固定地址的建筑物。动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物。与不动产相对。 拓展延伸 绕过当地房管局，自行签订抵押登记合同是否具备法律效力？ 根据我对法律的理解，绕过当地房管局，自行签订抵押登记合同并不具备法律效力。抵押权的登记是一项法定程序，必须经过相关法定机构的认可和登记才能产生法律效力。如果未经房管局的正式登记，抵押权将无法得到有效保护。因此，建议您在办理抵押登记时遵循相关法律程序，与当地房管局合作，确保合同的法律效力和保护权益。绕过房管局可能会带来法律风险和纠纷，因此请务必遵守相关法律规定，以保障您的合法权益。 结语 根据我对法律的理解，绕过当地房管局，自行签订抵押登记合同并不具备法律效力。抵押权的登记是一项法定程序，必须经过相关法定机构的认可和登记才能产生法律效力。如果未经房管局的正式登记，抵押权将无法得到有效保护。因此，建议您在办理抵押登记时遵循相关法律程序，与当地房管局合作，确保合同的法律效力和保护权益。绕过房管局可能会带来法律风险和纠纷，因此请务必遵守相关法律规定，以保障您的合法权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 |
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