问题 | 过户离婚房产需要哪些手续费? |
释义 | 离婚房屋过户费用概述及相关税费,包括析产公证费、析产登记手续费和取证费。离婚房屋过户不需要缴纳交易税费,但涉及房屋产权变更则需要缴纳个人所得税和契税。个人所得税根据无偿赠与和房屋归属补偿情况而定,契税不论房屋产权归属如何都不需要缴纳。离婚案件中房产分割涉及重要经济权益,需要遵守相关法律规定并支付相应费用以保护自身权益。 法律分析 一、离婚房子过户需要什么手续费 根据我国相关法律规定,由于离婚造成的房屋产权过户,也就是房屋共有权的变动,是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费: 1、析产公证费用(500-800元): 没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证,如果有判决书则不需要此流程; 2、析产登记手续(50元); 3、取证(5元)。 如果涉及到房屋产权变更的问题,则还需要缴纳税费。房屋产权变更具体是指房屋的产权人在离婚前后发生了变化,需要缴纳的税费具体可以分为以下几个税种: 二、个人所得税 1、无偿赠与 我们相关法律规定:发生在配偶之间的相互赠与是不需要缴纳个人所得税的。离婚时如果一方放弃房屋产权归另一方,则视为无偿赠与,这种情况下不需缴纳个人所得税。 2、房屋产权归一方,另一方得到补偿 我国相关法律规定,这种情况下不需要缴纳个人所得税。但是如果转让该房屋,则取得缴纳取得收入部分的个人所得税。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税。 三、契税 根据我过相关法律的规定,因夫妻共有房屋属共同共有财产,房屋产权的分割属于房屋共有权的变动,所以夫妻离婚后无论房屋的产权归属如何,都不需要缴纳任何契税。 四、营业税 1、无偿赠与 即一方放弃房产,房屋产权全部归属另一方。根据我国法律规定,夫妻之间无偿赠与不动产是暂免营业税的; 2、双方各拥有一部分产权 根据我国法律规定,此种情况下暂免收营业税; 3、房屋产权归一方,另一方得到补偿 因也属于离婚房产分割,暂免收营业税。 在我国离婚案件中,需要对离婚双方的财产进行相应的分割。相关的房产在这类房产中起到较为重要的作用,在进行更名和转移时,需要缴纳相关的契税、个人所得税等相关费用,符合我国的法律规定,进行相应的转移保护自身的经济权益。 结语 离婚房产过户涉及的手续费主要包括析产公证费、析产登记手续费和取证费。根据我国相关法律规定,房屋产权变更不需要缴纳交易税费。然而,如果涉及房屋产权变更,则需要缴纳税费。个人所得税的情况取决于是否涉及无偿赠与或补偿,而契税和营业税根据夫妻共有房屋的分割情况而定。在离婚案件中,对房产进行合规的转移和更名是保护自身经济权益的重要环节。 法律依据 中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典:第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产,应当与债权属于同一法律关系,但是企业之间留置的除外。 |
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