| 问题 | 离婚财产分割的税费有哪些 |
| 释义 | 离婚分割过户税收的交纳：如果是协议离婚，按析产程序走，一般情况下不需要收缴营业税、契税、个人所得税。但如果是婚前财产离婚后需要过户，就要按照一般交易的方式交纳费用。离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。 一、离婚析产后的房屋登记时间是什么时候 离婚析产后的房屋登记时间是实际登记的时间。 1、协议离婚后房产证过户没有时间限制，只要能证明房屋的归属，不过较好尽早办理，防止他人利用房屋犯罪，产生别的民事纠纷。 2、对于离婚房产，需要办理析产公证(诉讼离婚的方式不需要办理)。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。 3、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。 4、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税；其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。 二、夫妻离婚房产如何过户 离婚后办理房产过户流程如下： (一)准备材料。离婚房产过户材料包含：离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件；房产证；申请人的身份证明原件和复印件；房产登记申请书；委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。 (二)办理过户。申请人准备好申请材料之后，到房管部门办理离婚房产过户手续，流程如下： 1、在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费； 2、房产交易转绘办理； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、析产登记手续办理并缴登记费。 5、取证。 (三)缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%，印花税5元；缴费包含登记费80元，交易手续费按房产价格2%，工本费20元。 离婚后房产过户流程简单，按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相，往往简单的问题会复杂化。除了正常的办理流程，还要注意如下细节： 1、如果夫妻双方通过协议方式离婚，房产过户可以直接到民政部门办理，但务必要及时处理，耽误时间过久会带来不必要的麻烦； 2、协议离婚时双方可以签订离婚协议文件，该文件必须拿到民政局加盖公章，或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书，那么在房产过户交易时，双方务必都要到场签字； 3、离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请，如果一方社情登记，除了要携带上文提到的文件，还需要提交公证的离婚财产归属协议；如果是法院裁决离婚，需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)； 4、可见，协议离婚最起码在经济支出的这一方面对男女双方来说都还是有一定的利处的，不仅在办理房屋析产的时候不需要交税协议离婚的成本本身跟诉讼离婚也就没办法相提并论。另外，在办理房屋析产的时候，要注意该套房子当初是否还有未结清的贷款，如果是这样，办理起来恐怕就比较麻烦。 三、房产证过户给子女流程及费用 （一）第一种是通过出让的办法，换一种说法，就是以买卖的方式，按规定，需走交易的程序办理过户，这样房屋买卖办理过户的需要收取营业税、个人所得税和契税，但是房产如果满五年，就可以免受营业税和个税，只要缴契税和产权转移登记费，房产没有满五年，那这些费用都要缴。 （二）第二种是通过赠与的办法，具体的流程是，先去办理赠与公证，再去办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户，因为被认为是无偿受赠的行为，此办法需缴纳个人所得税、契税和公证费，不需要营业税。 （三）第三种是通过继承的办法，此方法需要是在父母一方有死亡的情况下，所以比较少用，子女凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名，这一方式的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。 【本文关联的相关法律依据】 《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》 夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。 |
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