| 问题 | 签网签合同都有哪些要注意的事项 |
| 释义 | 网签合同需要注意出卖人是否获得了商品房的预售许可证明；买卖双方是否均具有相应的民事行为能力；买卖房屋是否是其真实的意思表示；以及合同是否合法、遵守公序良俗。 一、合同日期写错了影响效力吗 合同日期写错了一般情形下是不影响效力的，因为日期错误属于小的瑕疵，补正即可。影响合同是否有效的因素是行为人是否具有相应的民事行为能力；意思表示是否真实；是否违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗。 二、民法典民事法律行为的成立要件包括哪些 民事行为包括民事法律行为、准法律行为、事实行为，其中民事法律行为有效是有相应条件的，具体如下：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。民事法律行为效力的有效发生，是当事人实现意思自治目的的关键。但是，民事法律行为并不是在任何情况下都能具备完全有效的条件。民事法律行为的效力可能因民事主体的民事行为能力是否健全、意思表示是否真实、是否违法及违背公序良俗等情形而受影响。因此，民事法律行为除有效外，还包括无效、可撤销、效力待定等其他效力形态。 三、没有公证人的合同有效吗 除非双方当事人约定外，合同的有效与否与是否公证、有无公证人无关。因此只要符合以下条件签订的合同就是有效的： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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