| 问题 | 没交房可以先交契税和维修基金吗？ |
| 释义 | 购房时不能先交契税和维修基金，契税款在办产权证时直接交付给契税中心，物业维修资金在交房时交给开发商代交给房管处。买房的契税一般在贷款审批通过后，进入交房流程时交纳。个人转让购买五年以上的自有住房可以免征个人所得税，个人转让住房并在一年内重新购买住房可以享受个人所得税减免优惠。具体交契税的流程需要根据情况而定。 法律分析 一、没交房可以先交契税和维修基金吗? 不可以的，契税款是在办产权证时直接交到契税中心，或者办证时委托房产公司代办(一般要收费的)。物业维修资金(现在不叫基金)按法律规定按面积收，是在拿手钥匙时交给开发商，再由开发商代交到房管处，发票都是政府开具的。 如果现在开发商在首付时就付这笔钱，肯定是不对的，估计是开发商资金上有问题了，而且收这笔钱现在肯定只会给收据，拿不到政府开具的发票， 维修基金是在交房的时候交纳的，商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。 房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 二、买房子的契税什么时候交? 1、一般契税的顺序是购房减交首付减办理贷款减贷款审批减审批合格减进入交房流程。大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。 2、个人转让购买五年以上，并且是家庭自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭住房承诺书》，经审核后办理。 3、个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格>等于售房价格减免额等于应纳税额。 这个不好说，得具体看情况，公民个人买房子交契税的流程如下，首先是购房，签订购房合同，然后交纳首付，之后携带相关材料去银行办理贷款手续，通过银行的贷款审批之后，进入交房流程，再携带材料去交纳契税就可以了。 结语 购房交易中，契税和维修基金的交纳有明确规定，不能提前交付。契税款在办产权证时交给契税中心或代办机构，维修基金在交房时交给开发商。对于开发商要求提前支付的情况，需要警惕可能存在的问题。购房者应了解契税交纳的流程，并在合适的时间按规定缴纳。购房交易中的税费问题需谨慎处理，确保合法权益。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第十四条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。 房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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