| 问题 | 全产权的房改房交易费用 |
| 释义 | （一）契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担； （二）营业税（卖方）：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取； （三）个人所得税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取； （四）交易费：6元/平米，双方各付一半； （五）登记费：80元，买方缴纳。 一、办理房产证注意事项 （一）办理二手房房产证的话，买卖双方都要缴纳的费用有交易费还有登记费，买方还应该要缴纳契税，卖方还应该要缴纳营业税和附加的个人所得税等等； （二）交易费的话一般是6元钱／平米，登记费的话，一般是80元／套；购买一套房，如果说面积小于90平方，那么契税应该要按照房款的1％进行征收，大于90平米的话，应该要按房款的1．5％进行征收，购买二套房契税按房款3％征收； （三）营业税及附加还有相关的个人所得税视房屋的面积和房产证办出时间是否超过5年来确定。 普宅和豪宅房的产证费用也是有区别的，144平米以上的房子，一般就可以称非普通住宅，144平米以下的房子，就可以称为普通住宅，普通住宅超过5年的话，可以免征营业税及附加，不超过5年的话，就可以按照差额的5．55％征收； （四）如果是超过5年的住宅、同时还是家庭唯一住宅，就可以免征个人所得税；如果不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，那么还应该要缴纳个人财产转让所得部分的20％，超过5年的话，要按评估价的1％征收。 |
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