| 问题 | 提前还公积金贷款是否有利？ |
| 释义 | 公积金贷款可以提前还款，借款人可以一次性偿还全部贷款本息或部分偿还本金。提前部分还款需满足一定条件，每次偿还本金不低于10000元，且不低于贷款余额的10%，最多可进行5次。提前还款后，中心将重新计算月还款额。提前还款的流程包括向市住房公积金中心提出申请，办理还款手续，结清贷款并办理解除抵押手续。具体规定可能因地区和银行而异，需注意合同约定和是否需要支付违约金。还贷后可选择缩短贷款时间或减少月供。 法律分析 一、公积金贷款能否提前还款? 借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。根据规定，借款人正常还贷半年以上，可提前部分偿还公积金贷款(不含公积金委托还款)，每次偿还本金不低于10000元，且不低于贷款余额的10%，提前部分还款最高次数为5次，提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。 使用现金办理提前还款所需要件为借款人身份证、银行还款卡。使用公积金账户内定期余额办理提前还款所需要件为借款人身份证。 二、提前还贷的流程有哪些 1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。 2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章;信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。 3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。只要提前一个月向银行申请就行了。 具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定(一般人签合同时可能不太在意这条)，有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要。 提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。 结语 提前还贷是一种灵活的贷款方式，借款人可以根据自身情况选择一次性偿还全部贷款或部分偿还本金。提前还贷的流程包括向公积金中心提出申请，办理还款手续，结清贷款并解除抵押等。具体操作可能因地区和银行规定而有所不同。在提前还贷前，借款人应仔细阅读贷款合同，了解相关约定和违约金情况，以便做出明智的决策。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 |
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