| 问题 | 因开发商虚假宣传，购房合同能否解除？ |
| 释义 | 开发商虚假宣传导致合同无法实现可解除合同；合同解除的情形包括：一方明确表示或行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务经催告后未履行；不可抗力导致无法实现合同目的；其他法律规定情形。 法律分析 开发商虚假宣传使合同目的不能实现的可以解除合同。法律规定合同解除的情形分别有：在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；因不可抗力致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。 拓展延伸 开发商虚假宣传引发的购房纠纷：权益保护与解决方案 当购房合同因开发商虚假宣传引发纠纷时，购房者应积极维护自身权益。首先，购房者可以收集相关证据，如广告、宣传资料、合同等，以证明开发商的虚假宣传行为。其次，购房者可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解解除合同的法律依据和途径。若法律程序复杂，购房者还可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。此外，购房者还可与其他受影响的购房者联合起来，共同维权，增加力量。最重要的是，购房者应保持冷静，理性对待问题，与开发商进行合理沟通，争取达成双方都能接受的解决方案，以保护自身权益。 结语 购房者在面对开发商虚假宣传引发的纠纷时，应积极采取行动保护自身权益。收集相关证据，咨询专业律师，了解解除合同的法律依据和途径是首要任务。若法律程序复杂，可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。联合其他受影响的购房者共同维权，增加力量也是一个有效策略。最重要的是冷静理性，与开发商进行合理沟通，争取达成双方都能接受的解决方案，以保护自身权益。 法律依据 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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