| 问题 | 开发商虚假宣传导致购房合同解除吗？ |
| 释义 | 开发商虚假宣传构成欺诈，购房者可要求解除合同，返还购房款和利息，并赔偿损失。根据民法典相关规定，以虚假意思表示的民事法律行为无效，基于重大误解实施的行为可予以撤销，受欺诈方有权请求撤销。 法律分析 开发商虚假宣传可以解除购房合同。购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同，开发商当然构成欺诈，可以要求解除合同。开发商的行为构成根本违约，购房者可以要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。 根据《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 拓展延伸 虚假宣传对购房合同是否构成重大欺诈行为？ 虚假宣传对购房合同是否构成重大欺诈行为？根据法律规定，虚假宣传可以构成欺诈行为，尤其是在购房合同中。如果开发商在宣传过程中故意夸大房产项目的优点，隐瞒或歪曲与房产相关的重要信息，导致购房者误以为房产具有某些特定特征或价值，从而影响其购买决策，那么这种虚假宣传行为可能被认定为重大欺诈。购房者可以据此主张合同的解除，并要求返还已支付的款项。然而，具体的法律判断仍需根据案件事实和相关法律规定进行综合分析和评判。购房者应咨询专业律师以获取准确的法律意见和帮助。 结语 根据上述情况，购房者因受到开发商的虚假宣传而签订购房合同，开发商的行为构成欺诈，购房者有权要求解除合同并追回购房款和利息，同时可以获得损失赔偿。根据《民法典》相关规定，虚假宣传可以使民事法律行为无效，基于重大误解或欺诈实施的民事法律行为可以被撤销。购房者在面对虚假宣传时应咨询专业律师，以获取准确的法律意见和帮助。 法律依据 《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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