| 问题 | 开发商虚假宣传能否成为购房合同解除的理由？ |
| 释义 | 开发商虚假宣传导致无法实现购房合同目的，可以解除合同。根据《民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同的情形包括不可抗力、明确表示不履行主要债务、迟延履行债务等。持续履行的不定期合同可随时解除，但需提前通知对方。若您有类似法律问题，请咨询律师以获得专业解答。 法律分析 开发商虚假宣传使合同目的不能实现的可以解除合同。法律规定合同解除的情形分别有：在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；因不可抗力致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 拓展延伸 开发商虚假宣传对购房合同解除的影响及法律依据 开发商虚假宣传对购房合同解除具有重要影响。根据相关法律依据，购房者可以依据消费者权益保护法等法律规定，主张合同解除权利。虚假宣传可能导致购房者产生误解或错误判断，影响购房决策。一旦虚假宣传被证实，购房者可要求解除合同，并追求赔偿。法律依据包括但不限于《合同法》、《不正当竞争法》等。购房者应收集相关证据，如广告宣传、合同条款、证人证言等，以支持解除合同的主张。维护购房者权益，保护合法权益是法律所倡导的原则。 结语 虚假宣传对购房合同解除具有重要影响。购房者可以依据相关法律规定主张合同解除权利。虚假宣传可能导致误解，影响购房决策。一旦虚假宣传被证实，购房者可要求解除合同，并追求赔偿。维护购房者权益，保护合法权益是法律所倡导的原则。建议购房者收集相关证据，如广告宣传、合同条款、证人证言等，以支持解除合同的主张。若面临类似问题，请咨询律师，获得专业解答。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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