| 问题 | 店铺转让后是否需要重新签署合同？ |
| 释义 | 店铺转让不需要重新签合同，但次承租人需要与承租人签订合同。根据《中华人民共和国民法典》，承租人经出租人同意可以转租给第三人，但超过剩余租期的部分约定对出租人无法约束。在起草借款合同时，必须注意出借人的主体资格问题，只有具备金融牌照的公司或具有完全民事行为能力的自然人可以作为出借主体。其他未取得金融牌照的公司开展借贷业务是违法的。 法律分析 一、店铺转让要重新签合同吗 1、店铺转让，承租人和出租人之间一般不需要重新签合同，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，次承租人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。次承租人和承租人之间需要签订合同。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条：承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 二、门面转让跟谁签约合同 在我国，可以作为出借主体的只有两类主体：第一类为具有完全民事行为能力自然人;另一类为国家允许开展借贷业务的公司，需要取得相关的金融牌照，目前这类出借主体主要为：银行、小贷公司、消费金融公司、典当行、信托公司等。除此之外，其他未取得金融牌照的任何公司开展借贷业务均为违法。 因此，在起草借款合同时一定要注意出借人主体资格问题，实践中有些自然人用自己控制的非金融类公司的名义发放借款是不合法的。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，店铺转让时，承租人与出租人之间的租赁合同一般不需要重新签订。承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，但需注意转租期限不得超过承租人剩余租赁期限。在门面转让时，借款合同的出借人主体应符合相关法律规定，只有具备完全民事行为能力的自然人或取得金融牌照的公司才能作为出借主体。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第三章 电子商务合同的订立与履行 第五十一条 合同标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人签收时间为交付时间。合同标的为提供服务的，生成的电子凭证或者实物凭证中载明的时间为交付时间；前述凭证没有载明时间或者载明时间与实际提供服务时间不一致的，实际提供服务的时间为交付时间。 合同标的为采用在线传输方式交付的，合同标的进入对方当事人指定的特定系统并且能够检索识别的时间为交付时间。 合同当事人对交付方式、交付时间另有约定的，从其约定。 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百三十四条 分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。 出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。 |
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