| 问题 | 可以商品房预售合同的是否分期付款买卖合同 |
| 释义 | 商品房预售合同不是分期付款买卖合同。 所谓分期付款买卖合同，指的是出卖方将出卖物交付给买受方，买受方将其应付的总价款，按照一定期限分批支付给出卖方的买卖合同。 一、房产证超时没办理怎么办 在合同明确约定了办理房产证的期限的情形下，且属于卖方的原因导致房产证超时没办理，作为买方可以要求卖方根据合同约定承担违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 二、签房屋买卖合同注意事项有什么 签订房屋买卖合同的注意事项如下： 1、合同双方当事人：买卖双方名称、姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人； 2、标的：目标是合同双方权利义务共同指向的对象； 3、约定房价和付款时间； 4、交房期限：卖方应在一定日期前将房屋交付给买方，买方将支付相关费用； 5、权利担保； 6、违约责任。 三、购房的定金是否能够退掉 根据法律规定，购房定金可以退，但要符合法定情形才可以。 符合退还定金的情况有以下两种： 1、开发商没有销售资质，法律是支持退还定金的。 2、如果是你和开发商因为合同里的条款没有达成一致，合同签订失败，购房定金是要退还的。 另外，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的。 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 |
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