| 问题 | 买卖期房是否违法？ |
| 释义 | 买卖期房不违法，但需要符合一系列条件，如存在有效的商品房预售合同、标的物为未竣工的商品房、取得银行同意、通知开发商、与下手买家签订合法的买卖合同等；相关法律依据为《城市房地产管理法》第四十五条，要求预售人按规定报备预售合同并将所得款项用于工程建设。 法律分析 买卖期房的行为不违法。期房买卖必须存在有效的商品房预售合同；标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；必须取得银行的同意；必须通知开发商；预购人必须与下手买家签订合法的买卖合同。期房买卖违法吗的法律依据 《城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 拓展延伸 买卖期房的法律规定及注意事项 买卖期房涉及到一系列的法律规定及注意事项。根据我国法律，买卖期房是指购买尚未竣工或尚未取得不动产权证书的房屋。首先，根据《中华人民共和国合同法》，买卖期房需要签订合同并支付定金。其次，购买者应仔细审查开发商的资质和施工进度，并确保开发商具备合法的开发资质。此外，购房者还应注意合同中的条款，如交付时间、质量标准等。若发现开发商存在违法行为，购房者有权要求解除合同并追究法律责任。购房者在购买期房时应保留相关证据，以便维护自己的合法权益。最后，购房者应及时办理房屋所有权证书的过户手续，确保自己的权益得到法律保护。综上所述，购买期房需要遵守相关法律规定，并注意合同条款和开发商的信誉，以确保自己的合法权益。 结语 买卖期房涉及的法律规定及注意事项需严格遵守，以确保合法权益。根据《合同法》，购房者应签订合同并支付定金，审查开发商资质和施工进度。合同条款、交付时间、质量标准等需谨慎考虑。如发现开发商违法，购房者可解除合同并追究责任。购房者应保留相关证据，办理过户手续确保权益受法律保护。购买期房需遵守法律规定，注意合同条款和开发商信誉，以维护合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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