| 问题 | 怎么还住房公积金贷款 |
| 释义 | 一、公积金贷款买房条件是什么？住房公积金个人购房贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的住房消费贷款。正常缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买具有所有权的自住住房时，可以其所购买的产权住房作抵押，向住房公积金个人购房贷款受托商业银行申请住房公积金个人购房贷款。申请住房公积金个人购房贷款，需具备以下条件： 1、具有城镇户口，参加上海市住房公积金制度并正常缴存的职工，借款人和购房合同中购房人必须一致。 2、借款人家庭（一对夫妇）没有住房公积金债务或其他数额较大，可能影响还贷能力的债务。 3、借款人申请贷款前6个月正常连续缴存住房公积金（包括时间和金额）。 4、购买共有产权的，（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。 5、住房公积金欠缴单位，在为职工个人补缴齐所欠住房公积金，并提供与贷款额等额相等的保证金后，职工也可以办理住房公积金个人购房贷款。此项业务限在建－行办理，同时须经市公积金管理中心复议同意。 二、怎么还住房公积金贷款？借款人可以选择“一次还本付息”、“等额本息还款”、或者“等额本金还款”的还款方式之一归还个人住房公积金贷款。个人住房公积金贷款可以提前全部或者部分偿还。一次还本付息”还款方式仅适用于贷款期限为1年以内（含1年）的个人住房公积金贷款。“等额本息”还款方式是指借款人在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每期还款额中本金逐月递增、利息逐月递减。其公式为：月还款额＝贷款本金月利率（1＋月利率）还款月数〔（1＋月利率）还款月数－1〕。“等额本金”还款方式是指借款人每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。其公式为：每月还款额＝贷款本金贷款期月数＋（本金－已归还本金累计额）月利率。 三、住房公积金贷款流程是怎样的？ 1、借款人向银行或者贷款公司提出申请。这是最基本的也是最首要的，不先提出申请银行怎么能贷款给你呢？ 2、向银行提供贷款材料。材料大概有住房公积金贷款申请审批表3份、借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件。家庭收入证明等等。贷款毕竟涉及到不少的钱财，所以需要的材料多且繁杂是很正常的。而且，一次带不全材料也是比较正常的，有很多人办理贷款时，都会因为材料带不全而跑好多趟。 3、填写贷款申请，并提交材料。在填写证明时，贷款人如果不明白的可以向有关工作人员咨询一下，他们会很耐心的解答的哦。 4、银行审核借款人提供的材料。银行在审核时审核时间的长短是不一定的，还请想要贷款的朋友们不要着急，耐心等待。 5、如果银行审核通过了之后，贷款银行就联系贷款人。 6、银行和贷款人签订合同。 7、银行向借款人放款，但是贷款人也要注意要按时还款哦。 |
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