| 问题 | 小产权房交易合同的注意事项 |
| 释义 | 小产权房签订合同需注意事项：明确双方信息、价格、付款方式、交付条件、质量标准、解决争议方法等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五、九十六条。购房注意事项：撤销抵押、了解购房资格、住房公积金使用等。土地使用权期限届满自动续期，费用按法规办理。房屋归属按约定或法规办理。 法律分析 一.小产权房签订合同注意事项 1.小产权房签订合同注意事项：应写明双方和小产权房的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；解决争议的方法；违约责任等。 2.法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 二.买房子注意事项 买房注意事项如下： (一)、贷款还清后要撤销抵押，并且收好借款合同和借据； (二)、注意是否有购房资格，了解具体的落户条件； (三)、注意住房公积金的使用条件等。 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 拓展延伸 小产权房交易合同的法律要求与规定 小产权房交易合同的法律要求与规定涵盖了多个方面。首先，根据相关法律法规，小产权房交易合同必须明确约定双方的权利义务，明确房屋的产权归属及使用权。其次，合同中应明确交易房屋的具体位置、面积、结构等基本信息，并约定房屋的价款、交付时间及方式等交易条件。此外，合同还应包含有关房屋瑕疵、维修责任、违约责任等条款，以确保交易双方的权益得到保护。在签署合同前，双方应仔细阅读合同内容，并在理解并同意后进行签署。遵守小产权房交易合同的法律要求与规定，有助于确保交易的合法性和安全性。 结语 小产权房交易合同的法律要求与规定涵盖了多个方面。合同应明确约定双方的权利义务，明确房屋的产权归属及使用权。合同中还应包含房屋的基本信息、交易条件等条款。双方在签署前应仔细阅读并理解合同内容。遵守法律要求与规定，有助于确保交易的合法性和安全性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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