| 问题 | 签订小产权房购买合同需要注意哪些事项？ |
| 释义 | 房屋买卖合同的主旨是确保双方明确身份、房屋信息、交易价格，并注明抵押权等，明确交付时间和方式，规定维修责任，明确小产权房性质，并明确违约责任和争议解决方式。小产权房属于国家所有，不属于个人财产，不能被子女继承，必须提前做好相关准备工作才能继承。 法律分析 房屋买卖合同签订的注意事项: 1. 在合同签订前,双方需明确真实身份以及房屋与其之间的关系。 2. 合同中应详细描述房屋的地理位置、面积、权属状况等基本信息。 3. 合同应明确房屋的交易价格,并且双方在签订合同时需就价格达成一致。 4. 如果房屋存在抵押、担保等权利,合同中应相应注明。 5. 双方在签订合同时需明确约定房屋交付的时间和方式,以及任何可能影响合同履行的原因。 6. 合同中应包括房屋维修、保养、保险等事项,以及双方在维修、保养等方面的责任和义务。 7. 如果合同中没有约定,双方在房屋交付后应按照相关规定和标准进行维护和保养。 （二）小产权房性质要在房屋买卖合同中写明； （三）房屋的履行期限和履行方式要在合同中明确； （四）房屋买卖活动的违约责任和争议解决方式要在合同中明确。 一、小产权房房屋使用权合同有效吗 签订小产权房屋使用合同，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 买卖小产权房的，买卖合同自成立时生效，不办理产权登记，不影响合同效力，但当事人另有约定或者法律另有规定除外。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、小产权房子女能继承吗 小产权房屋不能被子女继承。根据我国法律法规的明确规定，只有公民自己的个人合法财产才是遗产，小产权的房屋不属于个人财产，不能被合法继承。如果遗嘱人处分了国家集体活着他人的财产，这部分是要认定无效的。如果要继承小产权房屋的话，是需要提前做好相关准备工作，不然继承时是不能继承的。 结语 房屋买卖合同签订时需要注意的事项包括明确真实身份和房屋关系、详细描述房屋信息、达成价格一致、注明抵押或担保权利、明确交付时间和方式、约定维修、保养和保险事项、明确争议解决方式和协议内容。小产权房房屋使用权合同自成立时生效，不办理产权登记不影响合同效力，但当事人另有约定或者法律另有规定除外。小产权房屋不能被子女继承。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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