| 问题 | 如何找开发商退定金 |
| 释义 | 一、如何找开发商退定金 1、让开发商退定金可以先进行协商，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。 2、法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、何种情况可以退还定金 事实上，交完订金之后，如果由于开发商的违约导致购房者要求退还订金或首付，是可以通过与开发商协商解决并拿到全额退寺的。 1、延迟交房。是指到了开发商与购房者在合同中约定的交房日期后，房屋尚未建设好，未达到入住标准。通常约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据国家相关规定，如果开发商证件不齐全，属于违法操作，而与购房者签订的售房合同则属于无效合同，因此开发商应当返还购房者缴纳的房款。 3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。 4、拿不到产权证。由于开发商，买方不能在合同规定的期限内获得产权证书。如果在合同中有条款规定此种情况下可以退房，则买家可以要求拿回订金。 |
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